案例分析:兰州十大特色商业街案例

案例一

兰州老街

兰州老街位于兰州金融商务中心七里河区境内的马滩片区上，整条老街占地202亩，建筑面积高达16万平方米，共耗资28亿人民币打造而成；老街以兰州几千年历史人文为背景，以当地明清古建文化为载体，展示了兰州几千年来的文明与系数，是兰州市文旅新地标，素有“兰州之光”的称号。

在建筑方面，老街以塑造“晋城兰州城市记忆”为己任，依托着传统的明清仿古建筑与中西方建筑艺术，建成古镇、古戏台、古庙、古祠、庙会广场等主体景区。

在业态方面，兰州老街以Z世代年轻人作为主力客群，汇集国潮文化、风味餐饮、主题酒吧、休闲咖啡、黑科技体验、潮流院线以及民宿酒店等，并建有民俗博物馆、华夏宫、武庙以及诸多歌舞演艺与民俗记忆，并按照国家5A级景区的标准设有游客服务中心、高端酒店、客栈、餐饮美食街、厕所、标志牌等相关设施设备，可以满足游客一日游与过夜游等多种游玩模式。

在营销活动上，兰州老街集聚创新趣味的特色IP活动，不仅使兰州老街获得了极高的兼具线上线下的客群流量和话题流量，同时也使项目独具领先的业态创新精神和时尚潮玩态度标签愈加显现。如，假期期间，兰州老街“嫦娥奔月”、“爱我中华快闪”、“ 水上电音趴”、“水上婚礼”、“国粹金鱼文化展”等近300场演绎再掀客流狂潮，并吸引中央电视台进行盛况直播。

案例二

张掖路步行街

张掖路步行街位于甘肃省兰州市城关区，由步行街主街、城隍庙、大众巷、西关里、木塔巷等金城古街老巷构成。继2007年改建商业步行街后，以厚重的历史感、浓浓的烟火气和超前的潮流范，日渐成为兰州市的时尚旅游消费聚集区。

在布局上，张掖路步行街依托历史陈设，规划形成“一庙一街三区”布局方案。“一庙”即兰州城隍庙明清古建筑群，为广大市民和游客参观民俗、非遗展馆及室内外演艺培训提供场所；同时，以张掖路步行街主街为中轴，串联兰州历史古街大众巷、延寿巷、西关里、木塔巷等辅街形成“三区”格局。

“步行街东区”面向本地居民，集中一批餐饮、购物、银行、医疗等机构，积极打造“15分钟生活圈”。“步行街中区”聚焦兰州传统文化，以古建筑群、民俗活动、非遗展演、特色美食为依托，打造兰州传统文化的对外宣传窗口。“步行街西区”锚定年轻客群，充分利用亚欧、西单等大型购物中心资源优势，吸引国内外知名品牌入驻，形成中高端购物消费中心。

此外，还以兰州城隍庙及历史古建筑群为中心，集中展现兰州黄河奇石、木器、杜记甜食、杨记眼镜等一批兰州老字号美食、老字号店铺以及本土非遗技艺等。同时，充分发挥张掖路步行街“依山傍河”的地理优势，打造赏美景、品美食、看非遗的“一站式”购物新场景；以“黄河文化”为核心，通过充分联动步行街及周边优质旅游资源，进一步提升夜间消费聚集效应，着力打造兰州夜经济地标，并于2022年，被评为首批甘肃省级示范步行街。

案例三

黄河食渡文化夜市

黄河食渡文化夜市选址于元通黄河大桥北引桥下与靖远路交会处，与黄河仅一路之隔，往西400米就是白塔山、黄河铁桥。

夜市内呈“丫”字形分布，内设长安街、秦州街、兰州街、凉州街、西域文化街五个主题街区，以时间和空间为主轴贯穿“丝绸之路”文化主线，每个街区相对应不同的特色。

其中，兰州主题街为食客呈现的是兰州水车、兰州太平鼓、牛肉面等兰州非物质文化遗产；凉州主题街区和西域文化街以河西文化为主，呈现的是丝绸之路文化内容；秦州主题街区将陇东窑洞、红色文化、陇东粮仓作为展示内容；长安街则引入了国家级非物质文化遗产泾阳茯茶，以及大唐仿古建筑。

此外，在“丫”字形街区的交汇处，就是黄河食渡文化夜市的主舞台“兰州眼”，舞台将声、光、电充分融合，每天排演不同的节目，既有古风的舞蹈表演，也有国潮的音乐鉴赏，自亮相以来就成为兰州新的网红夜市。

案例四

南关民族风味一条街

南关民族风味一条街是一个位于兰州市的美食夜市，北起甘南路，南至阳光家园门口，全长300余米。

在建筑上，街区以明清建筑风格为主基调，重点挖掘和突出兰州历史文化，将兰州古八景烧制与景德镇青花瓷盘装在夜市南入口楼体上，并在夜市南和北两个出口，设置别具特色的景观墙，放置了“一面情”兰州牛肉面雕塑、兰州战役剪影铁艺画框等彰显兰州文化的景观，同时还打造了100余辆仿古餐车，与周边明清风格建筑相呼应。

在业态上，街区汇集了西北地区人文、民俗等资源打造的特色小吃，引进了马爷牛奶鸡蛋醪糟、山丹老张记炒拨拉、茶缸串串、有奴思烤肉、海龙炒面、锁家羊杂、独味胡辣羊蹄、金城尕面片、云南米线等180余家各地名优小吃。

此外，为了丰富美食一条街文化氛围，该街道还结合辖区旅游资源，与本土演艺群团合作，引入兰州鼓子、陇剧、兰州相声等在美食街表演传统艺术，将整条街打造成为汇集美食、民俗文化展示、休闲娱乐为一体的特色夜市，使其成为兰州夜市街区的样板和全国知名的民族风味夜市。

案例五

兰州建兰路商业步行街

“建兰路”，位于西站商圈的核心地带，而且本身其发展也对整个西站商圈的发展有着深远的意义。在2014年，兰州市七里河区政府再次将建兰路的升级改造列为重点招商引资项目。2014年9月24日，由甘肃温商控股集团正式进驻建兰路的改造建设项目中，并投资3亿元，建设总建筑面积达25000平方米的新建兰路商业步行街。

升级改造后的建兰路步行街分为两层，整体呈T字形。南北段长约450米，南段与西津西路相连接，负二层与地铁1号线连通，北段连通瓜州路；东西段长约270米，西段与敦煌路BRT总站相连。同时，地铁1号线与商业街地下二层无缝对接，强有力地保障了巨大客流的导入。

在场景方面，升级改造后的建兰路步行街设置人性化的18个出入口设置，以及扶梯周围趣味化的灯光幕墙及曲线设计、欧式古典风格的出入口装修、舒适的休闲座椅等，为消费者打造沉浸式的游逛体验。

而在品牌方面，升级后的建兰路商业步行街可容纳近500家商户，吸引了乔丹、意尔康、劲霸、七匹狼等国内外知名品牌强势入驻，填补了西站商圈高端品牌的空白。

案例六

兰州中川园林园旅游休闲街区

中川园林园旅游休闲街区（中川小镇）占地面积520亩，项目投资1.8亿，由仿古商业街和生态公园两部分组成，是一个集美食、休闲、娱乐、观光、购物、住宿于一体的大型综合性旅游休闲街区。

小镇以“生态持续、文化融入、国际品质、健康生活”为规划的核心理念，通过建造生态型的园区、采用创新的绿色技术、最大化保留生态肌理，注重项目产品更新，形成独立闭环，充分融入丝路文化、中原文化、勇士文化、鲜卑文化、民俗文化、时尚元素，对接国际需求，创意设计建筑形式，将中川小镇民俗文化体验园打造为一个集中展示和体验绿色环境、人文活动的场所，全方位体现兰州地域文化。

在建筑上，街区建筑属于明、清仿古等比例建筑。利用狭长的地形优势，合理布局街巷分布，营造出盛世金城的街道氛围。建筑包括戏台、牌坊、明渠、假山、亭廊、瞭望塔等。以蓝、绿、红为底色，彼此相间相隔，色彩变换交替增添了建筑的壮美感。

在功能方面，中川小镇内有环翠湖32亩，游乐项目20余项，萌宠乐园、烧烤园、半山茶园等休闲项目10余项。

在运营管理上，中川小镇自2021年5月1日运营以来，基础设施持续完善，服务质量不断提升，已成为省内外游客打卡的网红景点，五一、国庆节假期日接待游客高达上万人次。

案例七

兰州栖云田园小镇

栖云田园小镇位于榆中县李家庄，计划总投资10亿元，划用地面积11.92万㎡（178亩），项目用地呈东西向狭长状。总建筑面积约8.71万㎡，其中地上建筑面积6.68万㎡，地下建筑面积2.03万㎡。

项目规划结构为一心、三轴、六区。一心：小镇之心；三轴：北部的农家风情体验轴、南部的乡村生活体验轴以及南北向的一条景观轴；六区：非遗文创区，特色餐饮区，手工作坊区，休闲区，轰趴馆区，特色民宿区。

其中，非遗文创区共有22间非遗文创传统工坊，如青之秀、活字印刷、匠心榫卯、传统汉服等。

特色餐饮区建筑面积约23000㎡，共有44间特色小吃，既有汉餐又有清真的餐饮，如天水凉粉、洋芋搅团、洋芋炒疙瘩、烤土豆、油香、甜醅子、灰豆子等各类特色餐饮。

休闲活动区主要包括丝路瓷苑、戏台、中心商业、中心客栈、裸眼3D影院、儿童活动中心、有机农产品超市和栖云山居酒店等8个业态，其中丝路瓷苑约1600㎡、有机农产品超市约3400㎡、儿童活动中心约1700㎡、栖云山居酒店约19000㎡、戏台面积约2400㎡(含电影院)、中心商业区面积约1700㎡、中心客栈面积约6300㎡。

在运营管理上，栖云小镇十分注重景区设施的提升和改善，不断更新设施设备，提供更加舒适和便捷的服务。同时，举办各类丰富多彩的活动，通过活动的策划和组织，不断提高景区的知名度和美誉度。

案例八

兰州五泉老街

五泉老街文化旅游商业综合体由甘肃华城集团开发建设，东临五泉下广场，西接市政大坡，依托力行新村棚户区改造项目，结合五泉山历史文化名胜的文化地标，打造环长1.5公里、商业体量5万余平方米，集文化、旅游、休闲、餐饮、娱乐、教育和住宿为一体的商业步行街。

在建筑上，五泉老街整体建筑浸透出古色古香的传统特色，精美的门头、广场、廊亭、戏台、檐廊，构成了五泉老街独一无二的魅力元素。

在规划上，五泉老街整体规划了南北两条特色街区，分别为民俗美食街、文化风情街。

而在业态上，五泉老街则以大型餐饮、特色餐饮为商业主体，同时引入中高档咖啡吧、酒吧，融合品牌娱乐项目、茶道、足浴，搭配文化美食旅游特色精品，构建最具特色的高档次精致生活品味区。此外，为满足入驻商家各类经营实体需求和投资类型的发展，五泉老街贴心设计了30平米、50平米、100平米、500平米1000平米和1500平米及以上等不同面积的经典商铺，呈现出环岛式文旅商业街区集群。

五泉老街的出现填补了该区特色文化旅游商业的空白，不仅仅将成为兰州城关区的第一条休闲商业街，甚至将为兰州带来又一张城市名片。

案例九

兰州中天健广场

兰州中天健广场项目位于七里河区西津西路194号，商业面积7.5万平方米，街区总长380米，聚合霓虹酒吧街、娱乐体验、商务休闲、配套零售于一体，是兰州首个24小时城市艺术生活街区。

中天健广场集LOFT美式经典公寓、产权式精品酒店、LOFT创意办公、全智能化商务写字楼、都会豪庭世家大宅、英伦风情商业街六大产品系于一体。其中中央大道以教育培训、零售配套为主，英伦风情街以餐饮娱乐、大型酒店为主。

在场景方面，中天健广场在街区设计了墙灯、地灯、射灯以及音乐喷泉和各类雕塑，将中天健广场打造成为了兰州的一个网红打卡地。

而在品牌业态方面，中天健广场涵盖了各个方面，餐饮类、教育培训类和娱乐类品牌集聚，吸引了包括星巴克、大地影院、贰麻酒馆、贤合庄、汉堡王、甘肃大剧院艺术学校、英可瑞国际英语学校、桔子精选酒店等知名品牌入驻。

现如今，兰州中天健广场凭借开放式动线布局、情景式街区景观、体验式休闲消费，丰富的商业业态，不仅为兰州打造了全新的24小时商业街区，还形成了兰州夜经济的全新亮点，极大地提升了西站商圈在全市的影响力。

案例十

兰州文曲湖旅游休闲街区

文曲湖旅游休闲街区位于兰州新区西岔园区，总用地面积58554.65平方米，总建筑面积65000平方米，由八栋仿古建设、广场、商业步行街及停车场组成，临近文曲湖畔、甘肃省体育馆、图书馆、大学生活动中心、公交枢纽站等，是一个集休闲、住宿、餐饮、娱乐、旅游、观光、购物为一体的旅游休闲街区。

在建筑方面，文曲湖旅游休闲街区提取古老街区建筑特色，采用古味的青瓦坡屋顶、格栅、落地玻璃幕墙及趣味彩绘装饰，营造出开放、自由、时尚的城市空间，让这座街区既传统又现代。

在业态方面，文曲湖旅游休闲街区以丰富多元的业态主打旅游休闲一站式服务，涵盖休闲娱乐、百货综超、精品电影、特色美食、音乐餐吧、文教培训、品牌连锁等多种业态，截至目前，已入驻商家400余户，入住率100%。

此外，街区自开放以来，不断举办非遗文化太平鼓展演、精品民俗展演、广场舞大赛、校园歌手大赛、年货节、烟花节、风筝节等丰富的娱乐活动，为文曲湖旅游休闲街区引人气聚商气推动文旅产业发展提供了有效支撑。

来源： 飙马商业地产