对标国际一流！青岛三大商业街区将这样改造

　　日前，青岛正式出台《青岛商业步行街改造提升行动方案》，实施六大行动，从产业贡献、品牌集聚、商业创新、消费满意四个维度明确了步行街改造提升目标任务。提出到2022年，全市商业步行街总营业额累计增长20%以上，年客流量平均达到5000万人以上，年度盈利比例达到80%以上，街区吸纳就业能力强，每万平方米建筑面积就业贡献100人以上。

　　到2022年，至少1条街区达到国家级示范步行街标准;4条以上街区达到山东省示范步行街标准;各区(市)至少1条街区达到青岛市示范步行(特色)街标准。

　　其中，具体提到了中山路、浮山湾商圈、台东商圈的改造升级计划。

　　中山路——对标东京银座、香港铜锣湾

　　始建于1897年的青岛中山路，曾是与北京王府井、上海的南京路齐名的著名商业中心。由于城市中心东移等诸多原因，中山路逐渐冷清下来。随着今年以来胶州路人行天桥拆除、栈桥直通中山路等多个项目的进展，持续了多年的青岛西部城区复兴，终于按下了“快进键”。

　　对标：日本东京银座、中国香港铜锣湾

　　计划：重点支持中山路传承历史文化建筑和商业繁荣相对集中的优势，引入多元业态、优化消费环境，重塑中山路百年老街繁荣，使其成为青岛里院与国际商贸文化交融体验的目的地。

　　现状：步行街改造明春启动

　　今年11月，市南区历史城区保护发展局局长张涛在接受采访时曾表示，中山路商业步行街的“画卷”经过数年来的厚积薄发已徐徐展开。“中山路步行街的概念性规划已经完成，但具体设计方案尚未完全确定，初步预计明年春天开始对部分路段展开步行街改造施工，大约到明年夏天，以中山路为主线，向两侧黄岛路、北京路等延伸的步行街区将初具规模。”张涛概述了中山路步行街改造的时间规划。

　　张涛介绍，根据目前的规划，中山路步行街改造的首期工程是湖北路至胶州路大约700米的街区，将进行环境微整治，包括管线更新、建筑修缮保护、道路铺装、景观亮化等，还将尽力解决停车难题。

　　规划：充分发挥“里院”特色

　　“以中山路为主线一直延伸到栈桥，这条步行街将是国内绝无仅有的，我们按照打造青岛未来百年历史性工程的原则，坚持用谨慎态度做提升规划方案。”张涛说，中山路步行街的提升改造基础非常好，有独特的地域特色和魅力：首先是直通大海，直接通往栈桥景区，具备良好的引流作用;其次片区的老建筑是国内仅有并且保护完整的区域;最后，片区的建筑风格具有欧陆风情。

中山路南端直通栈桥景区

　　中山路片区最独具本地特色的是“里院”。“我们计划把很多相连的‘里院’通过一定形式串联起来，让游客能徜徉其中。”张涛介绍，目前多数“里院”是独立的，假如在相连的墙上开个小门串起来，步行在其中会有更佳的游览体验。这些“里院”可以很好地利用，比如一层设置零售商业，二层、三层居住、办公等，对整个商贸业来说都是合适的。

　　浮山湾——对标悉尼达令港

　　浮山湾，依海而建、傍海而生，与城市地标五四广场和奥帆中心融为一体。随着消费业态趋于多样化，坐拥大型综合性购物中心的浮山湾商圈，毋庸置疑是青岛各大商圈中“高端与时尚”的代名词，引领着全市消费升级新风口。

　　对标：澳大利亚悉尼达令港

　　计划：优化配套功能和商业业态，打造国际级时尚品牌集中地、活力时尚潮流聚集地、夜间经济体验地和中高端消费目的地。支持香港中路以海洋文化、奥运文化、上合文化为特色，以奥帆中心街区为亮点，将浮山湾商圈建设成国际时尚高端品牌商圈、新一轮对外开放的国际会客厅。

　　现状：打造时尚消费生态

　　以香港中路为轴心的浮山湾商圈集百货、餐饮、服装、休闲娱乐为一体，沿线集聚了万象城、海信广场、永旺等高端时尚百货企业，不仅购物环境舒适，其品牌和业态丰富多彩，众多国际一线大牌、快时尚潮牌、餐饮美食、休闲娱乐、文化健康等应有尽有。浮山湾商圈已然成为时尚潮人的秀场、家庭欢乐的聚集地。

浮山湾畔游人如织

　　青岛海信广场企划部部长石安表示，自2008年以来，浮山湾畔见证了两场世界级盛会，让人们记住的不仅是2008年奥运会帆船帆板的比赛地、上合组织青岛峰会的举办地，还有这里的时尚与美丽。伴随岛城时尚消费品零售业务的快速发展，浮山湾商圈形成了商场、品牌的集聚效应，已初步具备了相对完善的高端时尚消费生态。2015年海信广场扩建升级，地下四层地上五层的商业空间完美呈现，国际一线品牌涵盖率达到90%。

　　备受年轻消费者欢迎的另一商场打卡地——万象城，从2015年登陆青岛以来，不仅引进了消费者耳熟能详的快销时尚品牌，同样汇聚了一大批中高端国际时尚品牌，受到时尚潮流群体的追捧。

　　规划：提升商圈消费能级

　　今年10月，市商务局发布《青岛市商业网点专项规划(2019-2035年)》(征求意见稿)，提出全市规划培育浮山湾商圈、青岛湾商圈、台东商圈、唐岛湾商圈、小红岛商圈等5处广域级商业消费中心，其中明确了浮山湾商圈的功能定位：围绕奥运、上合和海洋文化主题，培育文艺品牌，打造国际知名滨海娱乐体验和时尚消费中心。

　　“下一步，将着力开展国际活动、节庆活动和常态文艺演出，以海上灯光秀和多国美食为特色吸引点，提升商圈消费能级。加大对全球精品百货店、国际品牌体验店、旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、高端酒店等多元业态的商业招商力度。”市商务局相关负责人表示，要以奥帆中心街区改造提升为契机，提升海信广场商业服务能级，盘活闲置商业空间，推动商圈内经营不佳的大型商业设施转型升级。同时，加强内外交通联系，提升滨海空间可达性。建设人性化环境的慢行系统，丰富空间景观。

　　台东——对标新加坡乌节路和韩国明洞大街

　　1899年台东镇建置，1900年台东镇商业街应时而生，台东商圈自此以台东三路为主线向四周辐射。凭借浓厚的现代气息和旺盛人气，成为青岛唯一120多年来从未间断的商业街区。

　　对标：新加坡乌节路、韩国明洞大街

　　计划：支持台东步行街与啤酒文化街区连通协同，将台东商圈建设成独具青岛啤酒特色的市井文化商圈，力争到2022年，达到全国示范商业步行街的标准。

　　现状：日均人流量20万人次

　　2001年，市北区将延安三路至威海路段的台东三路实施线路入地、管线改造、路面平整，由此形成了商业步行街的雏形，并于2006年正式命名为“台东商业步行街”。2004年、2008年、2014年台东商圈经历了3次改造提升，最终呈现出现在的面貌。据相关数据显示，台东商圈内聚集了各类商业企业、个体工商户325家，长兴路、和兴路夜市摊位300余户，仅2019年营业额就达到50多亿元，带动就业3万多人。

台东步行街人气很旺

　　据了解，目前台东步行街的主要客群以18-30岁青年客群为主，同时拥有相对固定的台东周边常住居民客群，独特的商圈历史影响力覆盖全城，日均人流量20万人次，最高达30万人次。同时，商圈内的“中华老字号”利群、世界品牌500强青岛啤酒，可谓是“硬核”资源。

　　今年7月22日，商务部公布全国第二批12条步行街改造提升试点名单，台东步行街是山东省唯一入围的步行街试点。同时，威海路平战结合地下工程也在稳步进行中，继第一标段于9月26日开通后，第二标段也于11月正式施工。此项目建成后将为台东提供1.3公里的地下车道、810个停车位以及600多个中高端新商户。

　　规划：即将发布改造提升方案

　　目前，青岛台东步行街改造提升工作方案正处于完善阶段，不久后将择机发布。未来，台东步行街将在功能分区、业态提升、交通提升等多个层面全面升级，加快启动项目建设, 加大街区环境改善提升、业态品质提升。

　　“2019年底全面启动了台东国家级步行街改造提升工作，计划用3年时间基本实现台东商圈的迭代升级。”此前相关负责人表示，未来台东将打造成为中国北方城市更新的典范、商业中心复兴的样板、消费高质量发展的平台，使之成为时尚之街、文化之街、网红之街、流量之街、青年之街、品牌之街。

　　可以预见的是，台东商圈启动国家级提升改造，势必成为市北区老城复兴的新内核，吸引源源不断的人流、物流、资金流、信息流、技术流，催生市北区的新业态、提升消费高质量发展，为加速老城复兴增添新引擎。